2007年年底

2019-11-17 21:51

商业地产项目遍地开花的同时,新的问题又暴露出来。商业项目“一哄而上”,过量发展。据初步统计,成都商业项目在建和规划的已经超过100个,商业地产大战实则演变为招商大战。有限的商业资源能否支撑那么多的商业物业?低租金如何支撑高昂的财务预算……

“裙楼做商业塔楼做住宅”是这个时代最为常见的“商业综合体”。在起步期成都出现了大量的“商务楼”、“综合楼”,这算是成都第一代写字楼,今天仍有大量的企业商家在里面办公。

当时成都已经意识到未来的城市商业将是综合体,因此从熊猫城开始,一个个大型商业项目拔地而起,出现像新城市广场、铂金城这样的类综合体项目,集中式商业逐渐成为主流。2007年年底,锦华城成都万达广场首次以极为罕见的强大气场满铺开业,业界将其视为成都真正意义上的第一个商业综合体,成都从此进入城市综合体时代。

成都的所谓商业地产,是一个只有商圈经济没有商业项目的时代,外界记得住的大都是商圈区域,商业项目在这个时代还显得极为弱势。从城市功能上来说,春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈,就相当于今天的一个个“城市综合体”;而百货大楼、人民商场,就相当于综合体里的主力店,每一个街铺则都是综合体内的小商家。

紧接着,凯丹广场、苏宁广场、万象城、世豪广场等陆续亮相,成都商业地产开发真正进入一个高速发展期。而商业品牌商的话语权从这个时候起逐渐盖过开发商,开发商开始跟着商家的商业需求盖房。